公积金买房后是每月扣吗

2025-05-16 20:48:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

公积金购房具有显著优势，包括低利率、长贷款年限、高龄申请人机会、灵活还款方式、账户余额冲贷及低首付比例，为购房者提供经济实惠与财务规划便利。

‌公积金买房后是每月扣款‌。公积金贷款采取委托扣款方式按月还款，借款人需按时将每月应还款金额足额存入指定委托扣款账户内，银行会每月从该账户中扣除相应的款项‌。具体扣款时间通常在每月的固定日期进行，例如南京地区的公积金贷款每月15号进行代扣还款，双休节假日则顺延至第一个工作日‌。

此外，公积金贷款的还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。等额本息方式下，每月还款金额固定;而等额本金方式下，每月还款本金固定，利息逐月递减。挑选哪种方式取决于个人的还款能力和对前期还款压力的承受能力‌。

公积金贷款二套房 (1).jpg

有公积金的买房子有什么优势吗

使用公积金购买房子具有多方面的优势，这些优势主要体现在贷款利率、贷款年限、申请人年龄上限、还款方式、账户余额使用以及首付比例等方面。以下是对这些优势的详细阐述：

1、贷款利率低：

公积金贷款相比于商业银行贷款，其贷款利率显著较低。根据当前规定，公积金贷款利率五年以下(含五年)的，年利率为2.75%;五年以上的，年利率为3.25%。这种低利率政策大大下降了购房者的贷款成本。

2、贷款年限长：

公积金贷款的期限较长，最长可达30年。这一政策使得购房者每月的还款压力相对较小，有助于更好地规划家庭财务。相比之下，商业银行对于二手房贷款有严格的限制，楼龄偏大的房产可能只能贷款20年。

3、申请人年龄上限高：

公积金贷款对申请人的年龄要求相对宽松。一般来说，商业银行贷款要求借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则最长可达70周岁。这为年龄较大的购房者提供了更多的贷款机会。

4、还款方式灵活：

公积金贷款的还款方式较为灵活。购房者只需确保每月的还款额不低于“最低还款额”，即可自由安排还款计划。超出“最低还款额”的部分，视为提前还款金额。而商业银行对于提前部分还款通常有严格的次数要求，如某些银行规定每年只能提前还款一次。相比之下，公积金贷款在提前还贷方面更加宽松，大部分住房公积金提前还贷没有次数限制，每次还款的金额是万元的整数倍即可。

5、账户余额可用于冲贷：

住房公积金账户余额不仅可用于申请贷款，还可用于冲贷还款。购房者可以挑选将账户余额一次性冲贷，之后按照剩余的本金和还款期限重新计算还款计划，从而减少利息支出并下降月供额。也可以挑选按月冲贷，即每月还款日时从公积金账户自动扣款，进一步减轻还款压力。

6、首付比例低：

公积金贷款的首付比例相对较低。一般来说，公积金贷款首付比例最低可达20%，而商业银行贷款的首付比例基本在30%左右。这一政策下降了购房者的门槛，使得更多家庭可以负担得起购房费用。

综上所述，使用公积金购买房子具有诸多优势，包括贷款利率低、贷款年限长、申请人年龄上限高、还款方式灵活、账户余额可用于冲贷以及首付比例低等。这些优势使得公积金成为购房者的重要挑选之一。

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