租赁商铺能购买吗

2024-11-07 14:58:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

处于租赁中的商铺是可以进行购买的，因为住房出租的法律关系中，承租人享有的是住房的使用权，而住房的所有权依然属于出租人；此外对住房上设立租赁合同是一个负担行为，而住房买卖是处分行为，两者同时进行并不冲突。

不过要注意买卖出租住房的两个问题，一是买卖不破租赁，即在租期到期之前，住房购买者不可要求承租人腾房。二是承租人的优先购买权，买出租的住房之前要有承租的人的放弃优先购买权最好。

租赁商铺能购买吗

买卖商铺的额注意事项

1、注意公用分摊面积。

一般情况下，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至高于50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的偏差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者挑选按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意返租承诺。

返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。除了延期交房造成返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特色。而商铺贷款额也不会高于合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不可通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意内、外销商铺未并轨。

商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不可办不出产证。

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