延庆农村自建房如何过户？过户要交哪些费用

2023-03-29 18:49:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房过户，是指住房买卖、住房赠予等情况发生时，原权人将住房的权转移到新权人名下，而在房地产交易所办理的登记。住房过户的办理机关是房地产交易，延庆农村自建房如何过户？延庆农村自建房过户要交哪些费用？

延庆农村自建房如何过户

1、农村自建房可以过户，但必需经村委会同意，经县级房地产管理部门批准，买受人也必需是本集体的，过户时要在住房所在地进行公告。

2、农村自建房买卖主要是指以农村住房为标的物进行的交易活动。农村住房买卖是需要具备一定条件的，除了满足国家规定的基本条件外，住房买卖的双方也必须具备相应的身份标准，比如必须是中华人民共和国公民等。要注意的是此类住房买卖的问题常出现在合同上，买卖合同的效力认定是普遍的问题之一。

3、农村自建房过户要先签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。双方人必须都在，因为要签字。(记得去公证处)；其次就是缴纳税费了。

延庆农村自建房过户要交哪些费用

1、农村自建房买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

2、交易费：3元/平方米。

3、测绘费：按各区具体规定。

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

5、农村自建房卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：3元/平方米，营业税：差价5.5%(房产证未满5年的)；个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)；如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。

以上就是延庆农村自建房如何过户？延庆农村自建房过户要交哪些费用的全部内容，住房过户的当事人因不同情况而有所不同。如果是住房买卖，那么住房过户的当事人就是买方与卖方。如果赠予，那么住房过户的当事人就是赠予人与受赠人。

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