变卖和一拍二拍的区别是什么

2024-01-06 11:46:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、时间不同。只有标的物第一次司法拍卖(一拍)流拍，法院才会在三十日内安排在同一司法拍卖平台再次拍卖，即二拍。

2、价格不同。一拍的起拍价是过去常说的保留价，由人民法院参照评估价确定，未作评估则参照市价确定，起拍价不可低于评估价或者市价的百分之七十。二拍的起拍价通常进一步下降，但降价幅度不会高于一拍起拍价的百分之二十。变卖价则是二拍的起拍价。

3、一旦同一标的房产两次司法拍卖都流拍后，法院通常就会在该司法拍卖平台上对标的进行变卖。不同于司法拍卖的竞价周期为48小时，变卖期则会长达60天，但变卖期间，有竞买人出价，变卖期会立即缩短为24小时竞价周期。必须注意的是，参与变卖需交纳变卖价全款，而变卖价则是二拍的起拍价。

变卖和一拍二拍的区别是什么

二拍流拍后变卖可以降价吗

变卖通常发生在二拍流拍之后，与司法拍卖的拍卖期限不同，司法拍卖的拍卖期限为48小时，变卖期限将长达60天。但是，在变卖期间，如果有竞拍人出价，变卖期将立即缩短至24小时。变卖通常是二拍的起拍价，不会再降价了。

1、变卖与二拍有何不同

变卖和拍卖最核心的不同就是，参与变卖必须先缴纳所有房款，而拍卖只要缴纳保证金就可以了。

也就是说，如果你想参拍法拍房变卖，报名后，就必须先支付全部的房款，也就是136万。而如果你是在一拍或者二拍时报名，只需先交大约10%的保证金，也就是13万左右，如果拍卖成功，在规定时间内付尾款就可以。

2、为何会变卖

其实，在第二次拍卖仍然流拍后，法院会与债权人共同商议，是否可以直接以房抵债，如果债权人不同意，将会进行资产变卖。

若变卖流拍，债权人仍然不同意以房抵债，法院有权解除查封、冻结，将该财产退还原房东，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

3、参拍建议

据不完全统计分析，法拍房二拍后成交占比是相对较少的，除却少量一拍、二拍甚至变卖都没成交的，有很大一部分法拍房是在一拍就直接成交的，其中自然也包括部分是在无人争抢的情况下，出价一次就以底价直接拿下的。

文章名称：

变卖和一拍二拍的区别是什么

文章链接：

声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：法拍房法拍房拍卖