住房购买合同类型

2024-10-28 10:34:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、定金合同。

定金合同属于担保合同的一种，是为了履行住房买卖合同所签订的合同。定金合同条款一般比较简单，定金金额不得高于住房价格的20%，在合同中可以约定住房的房号、交付时间、交付条件等。如果购房者违约，开发商已收取定金不予退还;如果开发商违约，购房者可要求双倍退还定金。定金合同的一般用于住房买卖的最初阶段，合同名称应明确为定金合同。

2、订金合同。

订金合同内容与定金合同基本一致，但不同的是购房者对购买住房反悔时可以要求退还订金，开发商违约的话是赔偿损失而非双倍返还。

3、预约合同。

预约合同是为了将来订立一定合同的而实施的契约行为。合同条款要比商品房买卖合同简化，不得有《商品房销售管理条例》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，可以简单约定住房坐落房号、价格、交付时间和签订商品房合同期限、违约条款等。预约合同无论是否具有预售房许可证都是可以成立有效的，可以普遍适用在住房买卖的各环节。

4、商品房买卖合同。

指房地产开发公司将尚未建成或者已经竣工的住房向社会销售，转移住房所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当开发公司取得预售房许可证或商品房销售许可证后既可签订商品房买卖合同。商品房买卖合同签订后经过房地产主管机关备案后具有物权登记的效力。

住房购买合同类型