最新小产权房相关常识

2024-09-25 19:39:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

对于小产权房这个名词，大家都不陌生了。什么是小产权房呢?一般来说，小产权房指的是在农村的集体土地面上建设的住房，这些住房还没有缴纳土地出让金，产权证也不是国家房管部门统一颁发的，是乡政府或村政府颁发，也可以称为“乡产权房”。“小产权房”是人们在社会实践中的一种约定俗成的说法，一般也没有土地使用证和预售许可证。房管局也不会给合同备案。小产权房还影响了城市的房价，于是成为了社会关注的热点问题。国家规定， “小产权房”不受法律的保护。

小产权房产生的原因

那么，小产权房产生的原因是什么呢?首先，城市的房价过高，这是一个主要的原因。中国的经济社会发展非常不平衡，大城市的房价长期快速上涨，超出了当地一般就业人员的收入水平。同时，政府的经济适用房还有经济适用租房的建设还无法完全满足住房需求。因此，小产权房有很大的购买群体。其次，根据我我们国家的法律规定，农村集体所有的宅基地以及集体的建设用地面上，农民都是可以自行经营的。农民自建的住房也是可以交易的。政策法律的规定中还存在很多模糊不清的地方，造成各地区的小产权房建设变得非常泛滥。小产权房在合法与非法之间留有一定的空间。最后，小产权房是农民集体在其所有的建设用地以及宅基地面上建设的房产，并不需要缴纳很多费用，这些费用有类似开发商获取的土地交给政府的土地出让金;基础设施配套费还有一些市政建设费用及成本费。这一开发的过程当中，农民们可以集体通过出售小产权房获得更高的收益，因此，很多农民都很喜欢小产权房。

小产权房的产权区分

小产权房也有不同的区分，国家颁发产权证的，就成为“大产权房”，如果国家不颁发产权证的话，那么就叫“小产权房”。产权房的争议在土地的使用权上。专家对小产权的解释也主要有3种说法。第一种说法针对的是发展商的产权。发展商的产权叫大产权，购房人的产权就叫做小产权了。这种说法是根据购房人的产权由发展商的产权分割来得来的。第二种说法是按住房再转让时，要不要缴纳一定的土地出让金来划分的。如果不用缴纳土地出让金的话，就可以叫大产权，如果要补缴土地出让金的话，就可以叫小产权。简单来说，普通的商品房就是大产权房，而经济适用房就是小产权房了。第三种，可以按照产权证的发证机关进行区分，如果是国家发产权证，就可以叫大产权房，国家不发产权证的，而是由乡镇政府发证书，那么就叫小产权，也可以成为乡产权。乡产权并不是真正的法律意义上的产权。这个一定要注意。一般来说，前两个说法都是合法的，交足购房款或者转让的时候补缴一定的土地出让金，就可以进行自由买卖了。这两种说法的法律规定也是较为明确的。但是，第三个解释的小产权就不被法律所认可了，还有很大的争议，目前还不可以拿到法律规定的产权证明。

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