先办离婚还是先过户房产利弊

2025-01-31 16:59:24 来源：互联网分类：房产常见问题

无论是先办离婚还是先过户的方法都是可以的，两者利弊如下：

1、先离婚再过户的好处主要就是等所有商议好再办理过户，避免出现更多的纠纷。但坏处就是办理过户时间会比较长，因为需要婚姻证明或是法院判决书等资料。

2、先过户再离婚的好处是能减少风险，因为先过户比较安心，也不怕出现财产转移。而坏处就是因为没有离婚，还是夫妻，把住房过户给一方，住房还是婚后取得共有财产，后期住房再出让会需要对方签字，流程会比较麻烦。

先办离婚还是先过户房产利弊

房产分割有哪些情况

1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，住房登记在首付支付方名下，离婚房产归谁

夫妻一方婚前签订住房买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。

2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产归谁

一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不可简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖住房的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该住房属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割;

3、婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下，离婚房产归谁

若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等机房所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。

文章名称：

先办离婚还是先过户房产利弊

文章链接：

http://wap.kuyiso.com/news/24aiuqu0c75e.html

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：离婚房产过户离婚房产分割

上一篇: 城市住房拆迁纠纷如何处理