房子商贷可以转公积金贷款吗

2023-03-03 05:19:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房子商贷可以转公积金贷款，通常商业贷款转公积金贷款需要获得原商业贷款银行的同意，同意提前还款。这里要注意的一点是，只能是商业贷款申请转公积金贷款，组合贷款不可申请商业贷款转公积金贷款。

房子商贷可以转公积金贷款吗

商业贷款转公积金贷款的好处

1、可以减轻还款压力。公积金贷款利率相对于商业贷款来说要优惠一些，客户将商业贷款转公积金贷款以后每月的月供压力会减小，整体的利息开支也会随之下降一些。

2、可以不受开发商银行帐户的限制，借款人可以按照个人意愿自由挑选还款银行。这样一来客户可以挑选自己常用的银行卡，不用在还款日还要转账还款，比较省心。

3、转为公积金贷款以后提前还款不会收违约金。在客户提前偿还商业贷款的时候，银行可能会要求客户缴纳一笔违约金，转为公积金贷款以后客户提前还款是不会有违约金这笔费用的。

4、可以改变贷款期限。在办理商转公的时候，本质上就是客户重新办理一次住房抵押贷款，所以各项规则并不是按商业贷款合同来执行下去，客户可以根据自己的实际情况来重新挑选适合自己的贷款期限。

可以看到，客户将自己的商业贷款转为公积金贷款确实可以享受到不少的好处，如果客户满足相关的条件，就可以向当地的公积金中心提交相关申请，按规定来办理业务。

1、没有不良还款记录。

2、应征得原贷款银行的同意。

3、转公积金贷款涉及的住房所有权证应已办出，并能办理抵押手续。

4、转公积金贷款的贷款额度不得高于原商业贷款剩余的借款本金，且不得高于住房原购买价格、住房评估价值低者的六成。

5、原借款余额高于转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。

6、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。

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