建筑容积率是什么意思
2025-01-18 19:01:20 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
建筑容积率是总建筑面积与项目总占地面积的比。容积率的计算公式是用总建筑面积除以总占地面积，当建筑物的高度高于八米，在计算容积率的时候，要将面积加倍计算，所以容积率越低，舒适度就越高。相对于开发商来演容积率决定了地价成本，容积率决定了居住的舒适度，良好的住宅容积率是不可高于五的，并且多层住宅也不可高于三，否则会影响居民的正常生活。
容积率多少合适
通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不高于5，多层住宅应不高于2，绿地率应不低于30%。不同的住房类型容积率标准不同。
1、0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
2、0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
3、0.8～1.2，如果该小区全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
4、1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
5、1.5～2.0，正常的多层+小高层项目。容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。
6、容积率2.5～3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。
7、容积率3.0～6.0，高层项目(楼高100米以内)。
8、容积率6.0以上一般就是摩天大楼了。
容积率大的不好表现在哪里?
1、人口密度大
容积率大就意味着房子多，房子多就意味着人多。在同一个小区内，人口越多，人均公共面积就越小。这就意味着小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道等人口压力较大。
2、人均绿化面积少
小区容积率过高，那么小区内的房子肯定多，相应的绿地面积也就会少，人均绿化面积会更小，这样的会影响小区业主的生活质量以及舒适度。甚至还会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等问题。
3、安防难度大
小区内人员多会对安防造成较大的压力，例如外来人员会比较容易混入其中进入小区，影响小区进出管理等。如果小区的安防能力差还会造成安全等诸多问题。
建筑容积率是什么意思
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