商贷买房还没还完可以转公积金贷款吗

2023-11-17 00:21:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

商贷买房还没还完可以转公积金贷款，只要符合一定条件就可以申请转公积金贷款，不同地方规定有所不同，具体可咨询当地公积金管理中心。基本要求包括：具有完全民事行为能力的职工，在本地域内购买、建造、翻建或大修具有自有产权的自住住房时，已办理了商业性个人住房贷款，符合住房公积金个人住房贷款申请条件的。

商贷买房还没还完可以转公积金贷款吗

商贷转公积金贷款的具体条件

要将自己办理的个人商业性住房贷款转变为个人住房公积金贷款，借款人需满足的条件主要有以下几点：

1、在当地有缴存住房公积金，且已连续按时足额缴存达六个月及以上，公积金账户处于正常缴存状态。

2、原住房商业贷款已还款满一年，且保持有良好的信用记录，未曾出现过逾期行为。

3、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或作为共同借款人的配偶申请。

4、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的住房所有权证。

5、之前没有申请过公积金贷款或贷款已结清。

6、申请的商转公贷款额度在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高额度和原商业性购房贷款余额之内。

除此之外，大家还要注意，只有纯商业贷款才能转为公积金贷款，若办理的是组合贷款，并不可将商贷部分转为公积金贷款。

1、咨询申请

联系原商贷的银行客户经理，一般会告诉你联系排队，然后等通知。

2、提交相关材料

身份证、房产证、结婚证或单身证明、户口本、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡。客户经理检验后就会让你填一堆表，各种签字盖章。

3、资料送审

贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报当地资金中心审批。

4、签订合同

当地资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。

5、资金预存

转贷借款人在公积金贷款发放前，需要结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内就可以了。

6、变更保险

转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更住房保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为当地资金中心。

7、资金划拨

当地资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。

8、按月还款

转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。

9、结清贷款

借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

10、注销抵押

借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销住房抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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