共有产权房申请条件？共有产权房过户手续？

2024-04-11 12:17:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

共有产权的出现，是对市场的一种改革，很多的人对于共有产权可能都不了解是怎么一回事，共有产权房，其实就是需要购买任何政府共同承担一定的风险，例如如果房子贬值的话，那么，就需要大家一起来承担和面对，现在我们就说一说关于共有产权房申请条件？共有产权房过户手续？

一、共有产权房申请条件

1、户口限制：家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常业主口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常业主口连续满2年。

2、收入标准：以3人家庭为例，原政策规定，人均月可支配收入在1600元以下（含1600元）、人均财产在5万元以下（含5万元）的才可以申请，而按照新政策，家庭人均月可支配收入在2100元以下（含2100元）、人均财产在8万元以下（含8万元）的可以申请。

3、住房标准：原有住房建筑面积低于15平方米的2人申请家庭，购买一套二居室；其他2人申请家庭，购买一套二居室。

4、行为限制：家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。

5、年龄限制：同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士（包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士），男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买经适房。

二、共有产权房过户手续

购买共有产权住房办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不可到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。需要的手续主要有：

1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《住房所有权证》到房地产交易管理部门申请办理住房产权转让手续，并申报交易价格；

2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；

4、等待领《住房所有权证》

5、买方持新的《住房所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

大家购买共有产权房的时候，虽然可能需要承担一定的风险，但是总体来说还是比较划算的，那么，申请共有产权房的时候，需要什么样的条件才可以申请，又或者是需要准备什么样的材料，办理什么样的手续，上文都为大家做了介绍，大家可以好好地阅读一下，多加了解，也是好的。