2023-04-01 00:28:16 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
可以过户给孩子,如果是过户给未成年人的话需要监护人进行代办。过户方式就是普遍的三种方式,交易、赠送和继承。交易过户和赠与过户直接进行即可,但继承的话必须要有遗嘱的支撑,且只有出让人死亡才能进行。
1、子女未成年时,除为了孩子的利益外,不得处置,买卖时必须经过小孩的同意,因为作为小孩的监护人,必须证明买卖是为了利于小孩不损害其利益;
2、孩子成年后,处置行为需要经过家长和孩子一致同意。
如果房子是大人和小孩的共有财产,必须经过孩子的同意才能卖掉。如果小孩还未满18岁,不具备完全民事行为能力,不可对自己名下的房产进行处置。监护人(父母)必须是为被监护人(子女)的利益处置房产,比如被监护人因教育、出国、重大疾病费用出现困难,并提供与此相关的真实证明资料。
1、营业税 。
2016年营改增之后,看房产证办出的年数,再判断是否能免征。根据规定,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,不缴纳营业税。
2、契税。
目前的政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
3、个人所得税。
房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的,可免征所得税。
4、印花税。
住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收。
5、评估费。
过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)
6、中介费。
单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!
7、其它费。
有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小。房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。
可以把房子过户给孩子吗
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文章标签: 房产过户
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