房地产税和房价到底有什么关系？

2024-09-15 16:06:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房地产税，是一个综合性概念，即全部与房地产经济运动过程有直接关系的税都归于房地产税。在我国包含房地产业增值税、公司所得税、个人所得税、房产税、乡镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、出资方向调节税、契税、耕地占用税等。

中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的。”确定了房地产市场向着打击投机、避免热炒的方向推动。从前被认为是下降房价的“利器”房地产税再次进入大家的视野。一时间，不少人开始着急了，2017年楼市莫非是要变天了?

影响产品的报价只要两个根本要素：

一是供求关系;

二是资本供给。

所谓供求关系，即某项产品需要多而供给少，则报价一定上涨;需要少而供给多，则报价一定跌落。所谓资本供给，即印了过多钞票的时分，钞票就不值钱，也就是通常所说的通货膨胀，这个时分一切的产品都会不一样程度地报价上涨。

那么，开征房地产税，是影响供求关系还是影响资本供给呢?

不用说，一定不是资本供给，因为可以影响资本供给的，其实只要央行的印钞机。

那房地产税真的可以象大家所希望那样，可以改变整个产品房市场的供求关系吗?

答案显然是不可，因为新房、二手房和租房三大块构成了全体房地产市场。

在房产刚性需要占有市场主导的今日，因为房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产，真的不足以起到下降房价的效果。

房产税和房价之间究竟是什么关系

本来不应该有，而且短期内关系确实也不大，但长期来看会有。首先，开征房地产税引发房价下降，这不是想看到的。在当下，中国经济“房地产化”在短期内还难以扭转，新型城镇化下的内需增长仍是未来中国经济增长的最大引擎;其次，在当前中国税收遵从度普遍不高的大环境下，如此高的累进税率，在实践中很难执行。

房地产税出台的初衷，是为了规范房地产领域的税费体系而不是简单的加一种税。“房地产税不是可以像定海神针一招决定全局，但是它是制度建设中的一个必选项。税不是万能的，但该推进的时候你不推进就不行。”