定金和诚意金一样吗？交定金要注意哪些事项？

2024-05-14 11:48:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购房者在买房的过程当中会分几步交款，定金和诚意金是最开始需要缴纳的钱。很多人认为定金和诚意金是一个意思，大家千万别糊涂，定金和诚意金不一样！看看小编下文的介绍你就全清楚了。另外，买房交定金也要十分的谨慎才行，接下来的这些注意事项一定要牢记，一起来看看本文吧。

一、诚意金和定金一样吗？

小编很负责任的告诉您，诚意金和定金是不一样的哦！

1、定金

通常，定金是合同一方当事人为了证明合同的成立，依照法律规定或者当事人的约定，具有法律效应，在应该给付的数额内预先向对方交付一定金钱的担保形式。一般购房定金以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从交付定金之日起生效。购房定金的数额应由住房交易双方当事商议确定，但不得高于主合同标的额的20％。

2、诚意金

而诚意金是一种日常用语，其意思就是双方达成购买意向，诚意金可作为房款，如果达不成购买意向的话，将无条件的退还，这个诚意金额度是由当事人之间约定好的，没有所谓的法律约定。买房者预先支付的诚意金一般还叫做认筹金，它是开发商为了吸引有购房意向的买房者，预先向售楼方缴纳的款项，其实这是开发商为了解决燃眉之急快速回笼资金的一个手段。

二、买房交定金要注意哪些？

1、核实房主的身份

日常生活中，我们经常在电视或报纸上看到假房主骗卖或者一房多卖的新闻，这些情况往往是购房者付了定金和首付款，正准备过户时才发现自己上当了，去找人却又无法找到当初与自己签约的那个人了。因此，购房者在交定金之前一定要让卖家出具房产证，看看房产证上的名字和卖家的身份证是否一致，以此来确认卖家到底是不是真正的“房主”。

2、核实产权共有情况

有些二手房涉及两个或多个共有产权人，如果其中一人主张卖房，而另一方以不知情为由拒绝出售房产，那么买卖无效。因此，购房者在交定金前一定要检验住房所有权是单独所有还是与他人共有。如果是跟他人共有，就要了解清楚共有产权人是否同意出售住房，并让所有共有产权人签署《同意出售证明》。另外，在签订二手房买卖合同的时候，所有共有人都要到场签字，否则合同无效。

3、核实住房是否有纠纷

购房者在交定金前应该了解清楚住房有无其他债权、债务纠纷，以及是否处于抵押状态，否则交完钱房子被法院查封会落得房财两空。

4、交定金一定要签协议

签协议十分重要！购房者在交定金时一定要和卖家签订定金协议或购房协议书，不可只在口头上承诺。因为如果没有协议，定金就没有法律效力。

以上便是小编为大家总结的关于定金和诚意金的相关常识了。相信大家通过上文的介绍对于定金和诚意金都有了进一步的了解，二者是完全不一样的两个概念，所以，大家在买房时一定要分清楚，不要盲目缴纳。最后，小编希望本文能给您带来帮助。