房产证更名不只是改个名字那么简单

2023-05-09 01:53:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房产证更名，不只是改个名字那么简单，它实际上是对房子产权的重新划分，你可以理解为“有些产权过户”。既然是“过户”，就牵扯到税费等疑问，并且房产证更名在不一样状况下有较大差异，比方婚前更名和婚后更名，房子是不是有告贷未还清等状况。今日小编就和大家来聊聊房产证更名的那些事儿。

在了解房产证更名之前咱们好先了解下面4个常识

1、购房合同上面的名字个数不受限制，需求注意的是，购房合同上面的名字将来会全数挂号在房产证上。

2、告贷合同上面的名字只能有一个，因为谁告贷谁签字，确保房产证、告贷合同和购房合同上签名的一致性，这么做对银行的优点是避免危险。

3、多人共有产权的房子，房产证上面只要一个人，主业掌管有，但在房子占有比例那里写的“共有”。

4、共有产权证是其他共有产权人持有的证书，也是每人一证。比方夫妻一起告贷，老公持有主房产证，老婆持有共有产权证，两证比例栏都填写“共有”，标明该套房源是两边共有的。

房产证更名分为两种，分别是加名和减名两种

一、房产证加名

房产证加名和过户相似，将自个的比例分一有些给别人，可以经过赠与、买卖或析产三种方法来完成。

1、赠与

赠与的流程通常是这么，首先去公证部分处理房子赠与公证;然后到税务部分处理交税手续;然后持测绘手续、房产证等资料去房管部分请求赠与挂号。

2、买卖

买卖的方法为简略，比方你将一有些产权分给你的非直系亲属——姐姐，那么就可以采纳买卖的方法。

3、析产

夫妻之间在房产证上加名，称之为“夫妻析产”。需求先处理析产公证手续，后边和赠与差不多。

房产证加名的费用这一块，依据共有产权人之间联系的不一样，加名字的费用也有所不一样。

假如是婚后加配偶的名字，无告贷的房子只需求付必定的手续费即可;假如房子自身有告贷，那么还需求征得银行同意。银行作为他项权利人，假如不一样意加名，房产证也是无法加名的。因为触及到房子产权变更，房子告贷合同实际上需求从头签定，不少银行不愿意折腾。

假如对错直系亲属或未婚加名，这种状况一致视为二手房买卖，有也许触及个税、契税、税等支出。

假如是直系亲属加名，赠与、买卖都可行，但赠与更为适宜。只需求付出少数的公证费、评估费和契税;

假如是夫妻之间，析产适宜，啥税都不用交，只要很少的挂号费和工本费。

总结一下，夫妻之间加名好用析产方法，非夫妻直系亲属好用赠与方法，非直系亲属只能用买卖的方法。

二、房产证减名

房产证减名等于把自己的份额转让出去。如果是夫妻之间，则不收税;如果是非夫妻直亲属，比如父母之间，则视为二手房买卖，需要缴纳契税，根据住房状态不同还有可能涉及个税和税。

房产证减名同样要考虑房子是否有贷款，如果无贷款，则可以按照上述步骤进行，如果有贷款则需征得银行同意。

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