一房多卖能过户吗

2025-03-06 08:02:26 来源：互联网分类：房产常见问题

一房多卖能过户，在一房多卖中，多份合同中一份已进行了过户登记，其他合同未作过户登记(不管住房是交付了哪一方)。因住房的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有住房所有权。

一房多卖能过户吗

购房怎么预防一房多卖

1、对住房进行产权调查：购房者在买房之前应该先对该住房进行产权调查。在住房交易中心通常备有住房的原始记录，包含住房所有的基本信息，如住房土地状况、产权共有人、住房的建筑面积、住房的位置等等。如果发现住房产权证上的记载与调查结果不相符时，购房者要注意了，卖房者有可能就是一房二卖。

2、从多方面查探虚实：不管是新房还是二手房其实都有可能出现一房多卖的情况，但如果是购买二手房时，购房者可以通过询问承租人或卖家、出租屋管理部门等途径查实所购的住房是否已经有人租赁，如果有人租赁，应当确认承租人是否是已经与卖家签订买卖合同或者承租人是否已经放弃行使优先购买权等事项，如有承租人已经与卖家签订买卖合同或者承租人未放弃优先购买权，购房人最好别再购买该房。

3、谨慎签订购房合同：签订购房合同不代表住房产权的转移，但是通过购房合同却可以保障购房者的权益，在签订二手房购房合同时，购房者应尽量明确“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任，同时要注意合同上是否加盖正规公章，保证法律效力。