2024-05-23 03:46:20 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
1、开发商土地使用来源以及住房状况:包括您购买住房的位置、面积,是现房还是期房。
2、房价:包括住房的单价、总价、税费、面积的差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。
3、付款的约定:包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。
4、交付的约定:包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、住房交接与违约方责任等。
5、质量标准:包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理。
6、产权登记和物业管理的约定。
7、质保责任。
8、乙方使用权限。
9、双方认定的争议仲裁机构或诉讼法院。
10、违约赔偿责任。
11、其他相关事项及附件:包括住房平面图、装饰、设备标准等。
1、在签约时要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行商议,合同是当事人商议一致的产物,如果双方无法形成合意的话,合同就无法成立。而且就您关心的问题,也要在合同中体现。
2、在合意的过程当中,任何一方都无权强制对方,任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新挑选开发商及楼盘。
3、现实中也存在开发商因为资金链条断裂,可能会无力继续投资建设或陷入债务纠纷,而停工时间较长可能会形成烂尾楼,这对于购房者维护自身的利益非常不利。建议您在签正式合同之前,再实地了解一下项目情况。如果挑挑选买,一定要详细约定交房时间,以及相关的违约责任。
4、购房者交纳房款之后,开发商一般出具的是收据,正式的购房发票通常会在交房的时候给购房者。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积,在实际建造过程当中会有或多或少的偏差,
5、所以,只有等到实际测量面积出来之后,该住房的实际销售价格才会准确无误,一般就在这时候出具发票。目前市场上开发商基本上都是这么做的。
购房合同的主要内容包括哪些
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