住房继承需要什么手续

2023-04-07 16:32:21 来源：互联网分类：房产常见问题

一、手续要到被继承人户口所在地的派出所注销户口，办理死亡证明;

二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明;

2、该套住房的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

住房继承需要什么手续

三、办理住房过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

办理继承过户需要交哪些费用

1、办理继承过户，继承人首先要到住房所在地的公证处办理继承权的公证。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承住房经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。

办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、住房平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承住房评估价0.05%的合同印花税。

2、与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。

首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份住房赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和住房的产权证，同时到住房所在地的公证处进行住房赠与的公证。

这个过程当中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，住房赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。还有一笔费用是契税，目前对契税的征收比例是住房评估价值的1.5%。

最后一个环节就是到房地产交易中心去办理住房所有权转移登记手续。需要的材料有住房赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、住房评估价0.05%的合同印花税。

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