替名买房有什么影响

2025-01-21 06:41:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、失去购房资格。替他人买房，使用的是自己的购房资格，在很多限购严格的城市替他人买房是非常不划算的。

2、再买房费用增加。税费、房贷首付比例、利率等都会显著提高，帮人替名买房后自己再买房花费的费用会增加很多。

3、面临逾期风险。替名买房如果办理房贷的话，房贷就是替名者的债务，如果出资人没有还贷的话，逾期行为是会算到替名者的头上的。

4、产权纠纷。登记在自己的名下，房子却是别人的，会要面临非常多的麻烦，还要多办理很多的手续，尤其是涉及产权的部分，非常的耽误时间和消耗精力。

替名买房有什么影响

用子女名字买房有哪些缺点

1、房款需一次性付清，增加买房时的经济负担

中国人民银行《个人住房贷款管理条例》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。作为没有民事行为的未成年人是不可以贷款的方式购买住房的，所以，只能是一次性付清房款。

另外，用公积金贷款买房必须公积金缴存人或其配偶，房产完全登记在孩子名下，往往也不可用公积金贷款;同户直系血亲如不是住房产权人，也不可提取住房公积金。

2、住房登记在孩子名下，离婚时法院不予分割

夫妻离婚时，往往因为夫妻共同财产的分割而对簿公堂。将房产登记在未成年子女名下，即使该房子是夫妻二人共同购买，但法律上不属于夫妻任何一方的财产，该住房暂由获得孩子抚养权的一方代为管理。

离婚后的夫妻一方想要处分登记在未成年的孩子名下的房产，还需同为监护人的另一方提交证明手续，如果另一方因心存怨恨而在提交证明手续上加以阻挠，将会让处分住房变得更加艰难复杂。

3、未成年子女名下的住房，父母不得随意给予处置

现在未成年人的房产是不可办理出售手续的，按照规定，在子女年满18周岁以前，父母是不可对其名下的住房进行出卖或抵押等处理行为。

如果要对其进行处置，首先必须提供全体监护人签名保证其具有监护人资格、出售房产是为了未成年的被监护人利益的保证书;其次需要提供有相关部门出具的未成年人需大额消费的证明、医疗证明等书面材料;同时，还需要由公证机构对处置房产是为了未成年人的利益这一事实进行公证。

如果父母生意方面遇到资金不足，想要将该住房进行抵押贷款，也是不可以。

4、父母无法收回住房，即使子女不尽赡养义务

由于父母出资购房，将房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠予，未成年子女是住房的合法权人。《物权法》实施后，对住房产权作了更明确的保护。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回住房，将会有很大的法律障碍。

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