开发商拖延签约的猫腻

2024-05-20 05:41:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、住房质量风险：

在期房投诉中有关住房的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的住房还没有成型，不可看见住房的实际情况，因此，消费者经常会因为住房质量问题和开发商发生纠纷。一些开发商为追逐最大利润，使用劣质材料或者是偷工减料，随意下降工程质量标准，以致造成地基下沉，屋顶漏雨、管道渗漏等严重的质量问题，给住房质量和安全埋下了重大隐患。

2、面积缩水风险：

有些开发商为了谋取最大的商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积、加大公摊面积，并且不明示公摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符。

3、虚假广告宣传的风险：

开发商的售楼广告经常是美丽动人的，如果仅凭售楼时开发商所作的宣传买房，可以肯定地说多数时候都会令人感到失望。人住以后就会发现，开发商交付的房子与其宣传的住房质量大相径庭。因此，如果对自己所购买的房子有环境、配套设施等社区质量方面的问题有特别的要求，并因此而挑选开发商所宣传的房子，就一定要在合同中对相关事项作出明确的约定，否则，以后发生纠纷就会在证据方面出问题。

4、规划变更的风险：

开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动，将小区中本是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。为了规避责任，开发商在与消费者签署合同时，往往对这些问题不做约定，或者有的是在约定中设置陷阱，有的甚至拒绝约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。

5、定金风险：

在期房销售中，多数开发商并不是直接出示购房合同，和购买者直接签署购房合同，而是先签订购房协议、预售协议，在收取几千、乃至几万元定金之后再给消费者看合同、签合同。这时，如果消费者不满意开发商提出的交易条件，开发商就拒绝退还定金，致使消费者陷入被动，蒙受损失。

6、产权风险：

产权是所购商品房重要的法律依据，实践中总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多消费者入住后迟迟拿不到产权证。出现这些问题大约有以下几种原因：开发商不具备开发商品房的资格、没有办理合法手续违规建房、将住房抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房，以致无法办理产权证。

开发商拖延签约的猫腻