拒交物业费是否可以停水电

2023-06-26 18:12:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

拒交物业费不可以停水电。根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳。逾期仍不交纳的，物业服务公司可以向人民法院起诉。

拒交物业费是否可以停水电

不交物业费停水停电怎么办

1、停水停电的权利是供水供电公司的一项重要合同履行抗辩权，在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。

2、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。因此，水电合同的双方为供给单位和实际业主，物业在业主不交物业费时只能通过合法手段督促其交费，而无权停水停电。

对物业服务不满意可以拒交物业费吗

不可。物业服务公司依据物业服务合同，提供了物业服务，业主就应交纳物业费。在合同履行过程当中，任何业主不可以“对物业服务公司服务不满意”或“物业服务公司不到位”为由，而拒交物业费。

如果业主认为物业服务公司没有履行或没有全面履行物业服务合同约定的义务，业主可以要求物业服务公司限期整改、采取补救措施或向业主委员会提出诉求等，但不可拒交物业费。如果业主认为物业服务公司的违约行为，给自己造成了损失，可以要求赔偿，交物业费和要求赔偿损失分别是两件事，双方商议不成的情况下，都可以到法院主张自己的权利。

对物业服务不满业主有权更换物业公司吗

可以。业主不满物业公司，可召集业主开业主大会，共同决定解聘物业服务公司，解除物业服务合同等事宜。新老物业公司交替期不是物业服务的“空窗期”，为保障业主这段期间的权利，《民法典》第九百五十条规定了在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费。

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