小产权与大产权有什么区别

2025-01-03 14:48:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、大产权房有五证，受法律保护，有完整的产权。小产权是没有五证的，当然是不受法律保护的，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权是没有房产证的;

2、大产权拆迁有补偿，但是如果是小产权的话，是没有拆迁补偿的。也就是说，如果政府要拆迁房子的话，小产权业主基本上不会得到拆迁安置补偿;

3、小产权住房质量是没人监督的，往往容易存在安全隐患，而且除了住房质量和住房售后质保难以保证以外，入住后的物业管理也是极容易出现问题的;

4、小产权由于没有正规的产权证，不可作为抵押或上市专卖。而且小产权房不可在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房是不可进行贷款的，只能一次性支付全款。

小产权与大产权有什么区别

买小产权房的风险

1、无法取得房产证

房产权是拥有住房产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有住房产权，法律也不会保护购房者的权益。

2、无法再出售

由于房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。

3、质量参差不齐

小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，住房质量并不可保证。如果住房质量出了问题，责任也很难追究。

4、如遇拆迁没有补偿

这些建筑其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁，购房者并不会有任何补偿，如果有补偿也会全部归原业主。

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