容积率1.4是什么水平
2024-10-26 08:39:22 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
容积率1.4是一般的正常水平，通常容积率0.8-1.5，正常的多层项目，环境一般。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地面上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在住房中占的比例，而对于业主来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终造成小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
容积率怎么算
1、在城市规划区的某一宗地内，容积率是住房的总建筑面积与宗地面积的比值，容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。
2、容积率=地面上总建筑面积÷可建设用地面积，一般用小数表示。当建筑物高于8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
3、毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积;
4、住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积/规划建设用地;
5、综合容积率=计算容积率建筑总面积/规划建设用地;
6、工业上，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积;
7、计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积;
8、不计算容积率建筑总面积=地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积;
注：容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系，建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各住房的层数相同，且对单个住房来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。
容积率1.4是什么水平
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