二手房过户费怎么算?

2023-11-16 08:13:21 来源：互联网分类：房产常见问题

二手房过户费怎么算?

　　1、增值税

　　2016年营改增之后，称增值税。因此具体要看不动产权证办理的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。

　　其中，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。若是个人将购买不足2年的住房对外销售的，则要按照5.6%的税率来交纳。

　　个税的核定计算的方式为：应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)。

　　一般来说，个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

　　一般来说，住房产权已经满五年的，那么就可以免征土地税。若是未高于产权五年的，则按二手房房价的1%预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

　　在通常情况下，住房交易手续费是按住房建筑面积平方米来交纳的，有的地方是3元/平方米，有的地方则是6元/平方米。提醒!不同的地区规定不同，故而在买房前一定要咨询了解清楚关于费用的问题。

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