购买安置房注意事项有哪些

2024-12-02 23:19:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、明确住房的土地类型及性质：

要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地面上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地面上的住房，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。

2、明确住房对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴：

特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。

3、住房的权利人：

确定住房是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。

4、相关费用的缴纳：

这类住房大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。

购买安置房注意事项有哪些

买卖安置房存在哪些风险

1、产权不清晰：

很多安置房在买卖的时候很可能还没有取得产权证书，因此最终谁是产权人还并不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家并没有签字，而不该签的却签了，从而造成买卖合同效力出现问题从而引发房产纠纷。

2、交易耗时长：

一般安置房的交易时间会比较长的，所以在买卖过程当中不可预见风险就会越多。就如上文提到的第一类安置房卖方要在五年后才能交易过户，这中间出现不可预见因素和纠纷的可能性也就很大，例如卖方因房价上涨而毁约、住房被抵押、被查封等风险出现，这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。

3、税费风险：

很多安置房的买卖合同中并没有约定税费承担主体及方式，或者因为买卖期限较长造成国家政策变化产生了新的税费，从而可能造成买卖双方因税费争议而产生纠纷。另外，安置房在过户的时候可能需要补交土地收益等相关价款，双方也应对此进行明确约定，避免日后出现不必要的纠纷。

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