买期房如何退房

2023-03-13 02:49:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、先与开发商商议，得到开发商的同意，你才可以进行退房的手续。向开发商说明一下退房的原因，得到了同意才可以进行申请。

2、要提交申请退房的资料。购房人的个人身份证，户口本，如果已经办理了贷款的手续，也必须要和开发商商议，要带上相关的合同，先要到房管局取消购房人的购房信息，才可以达到退房的目的。

3、然后房管局会在网上进行公示，说明这套房子已经退了，然后要注销预购的登记，之后才可以完成退房的手续。

买期房如何退房

期房可以退房吗?

在期房合同合法有效的情形下，合同双方应如期适格地履行合同义务在退房群体中，有很大一部分买受人提出退房的原因是：房价下跌过快过多，时隔几天，前后房价有几万甚至几十万的价差，心理承受不了。在这种情形下，购房者提出退楼或降价补偿的要求不合理，开发商没有责任和义务满足这些要求。

但是并不是说期房不可以退房。期房在特定情况下是可以退房的。

期房退房的条件有哪些?

如前所述，期房的购房者一般是不可以退房的，但是在下列情况下，购房者是可以退房的。

一、延期交付住房。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更住房户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

四、住房面积偏差高于3%。如果交房时住房的实测面积与签约时的暂测面积的偏差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

五、住房质量不合格影响使用。根据最新司法解释，因住房质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷。

七、存在合同欺诈等其他问题的。开发商在出售住房之前就把所售住房抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;住房为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该住房权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制住房权利等情形。

八、迟延办理住房所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理住房所有权登记届满后高于一年，由于开发商的原因造成无法办理住房所有权登记的。

九、按揭合同不可办理。因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。

十、在建工程转让。开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

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