2024-07-16 07:36:25 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
小编看到,2017年跟着房产销售的日渐火爆,二手房销售也受到了许多人的重视。也许一些之前预备置办新房的人,也会被二手房的报价优势所打动想要买二手房了。可是你真的了解二手房契税新政策2017吗?二手房的契税是怎样规则的呢?下面小编给咱们来详细的讲讲二手房契税新政策2017。
2017二手房契税新政策买方事项
二手房销售中,销售两边都需要依照规则交交税费,这篇文章从买方、卖方两个视点进行税费交纳概况剖析:
买方(购房者)需要交纳的税费品种及份额
1、契税
契税税率:销售报价的3%。
契税有关规则:
(1)首套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率折半,为1.5%;
(2)二套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率为2%;
(3)三套房及以上套数:契税为3%,不减免。
2、印花税
印花税包含销售印花税和权证印花税,销售印花税为销售额的万分之五,权证印花税为5元/本。
印花税有关规则:
(1)非住所:销售印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%,权证印花税5元/本;
(2)住所(含通常、非通常):销售印花税免征,权证印花税5元/本。
注:从2009年至今国家暂免征收住所印花税,如今只征收权证印花税。
3、销售手续费
二手房销售手续费=房子面积x2.5元/平方米。
4、注册费
自个住所注册收费规范为每件80元,非住所房子注册收费规范为每件550元。房子注册收费规范中包含《房子权证》工本费和《土地运用权证》工本费。
5、测绘费
面积75平米以下200元,75平米以上144平米以下300元,144平米以上400元。
通常,房改房都是需要测绘,商品房假如原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。
6、评估费
评估费=销售房子评估价x0.1%。
2017二手房契税新政策的专家分析
下降购房契税有利于大户型出售。“这次调整是房地产‘去库存’和安稳销售很多行动的首要组成有些,可以股动刚性需要、影响改进性需要,还可以推进二手房销售活跃。”中国社科院城市与竞争力研究机构主任倪鹏飞表明,与之前出台的信贷、住所公积金调整等方针一起,此轮调整可谓“多策并重”,表现了持续性,将从全体上提振需要,对住所销售坚持持续增长和“去库存”有活跃影响。
从全体来看,北京房地产销售的库存并不严峻,但存在结构性的疑问,一些高端住所和商业物业的库存压力较大。对于本次契税优惠调整,业界人士以为,下降购房契税有利于进步大户型的出售。
以在北京东五环邻近头次采购一套150平方米的大户型为例,以每平方米4万元来核算,该房的总价为600万元,若在2月22日之前采购,此刻该家庭应交纳的契税为3%,总计18万元,而在本次契税优惠之后,应交纳的契税规范下降为1.5%,实践交纳为9万元,总共削减契税为9万元。
对改进型或二套购房的团体赋予减税方针
本次新政的较大亮点是对改进型或二套购房的团体赋予减税方针。对于面积超越90平方米的住所,从曩昔3%的契税调整至了2%,这也使得置办大户型的改进型用户取得利好。
业界人士以为,此次契税调整,可以看出方针的两个导向,一是鼓励购房者活跃置办大户型住所;二是鼓励购房者活跃换房,这一起将有助于消化非一线城市的库存,有利于盘活非一线城市销售流转与出售环节。
以上即是小编收集的二手房契税新政策2017有关事项,销售两边需要留意,在二手房销售进程中,各种费用收取目标都有规则。假如在销售合同中规则费用交纳目标,则依照两边签定的合同进行税费交纳。不相同区域处理过户的期限,处理费用收取份额略有区别,属正常状况。
二手房契税新政策2017
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文章标签: 二手房契税 契税政策2017
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