商业用房交易税费商业用房过户的流程

2024-03-24 11:21:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

对于大部分买房子的人应该都比较熟悉个人用房，但是对于商业用房了解的也许不是很多。但是对于做生意的人来说，有关商业用房可能会更加关注一些，那么商业用房交易税费是不是应该要知道呢。有关商业用房过户的流程也是应该要掌握，只有了解了过户的流程之后，才可以提前准备好相关的条件，按照一定的流程去操作。

商业用房交易税费

商业用房交易税费需要买房和卖房各自承担一些，具体如下：

1、商用房的卖方需要缴纳：0．05％的印花税，5．5％的营业税，个人所得税是按照（转让收入－住房原值－转让住房过程当中缴纳的税金－合理费用）×20％的计算方式进行缴纳。

2、商用房的买方需要缴纳：0．05％的印花税，1．5％的契税，普通住宅享受1．5％的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地面上住房平均交易价格1．2倍以下这3个条件的住房为普通住房，非普通住宅按3％税率征收契税。

商业用房过户的流程

1、登记

商业用房买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。

2、调档

商业用房卖方拿着住房权证到住房所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。

3、验证

中介机构审核商业用房卖方身份证及产权证（包括商业用房产权是否共有、住房是否抵押等），并留存商业用房买卖证件复印件备案。同时实地考察、掌握住房详情，初步估价，为确定商品房售价提供参考。

4、签约

验证核实商业用房后，中介机构分别与售房人和商业用房买房人签订委托出售、购房协议。商业用房买卖双方确认住房的价格及相关事宜后，签订住房买卖合同，同时交纳商业用房过户委托代理费。

5、中保

商业用房买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交商业用房权原件及复印件、人名章等。商业用房买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

6、交款

买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。

7、过户

商业用房买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在商业用房买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将商业用房腾空，将钥匙交与买方，商业用房的三方进行中保结算。

通过以上所为您介绍的商业用房交易税费之后，有关如何去缴纳税费和缴纳税费的流程问题都应该已经知道了，只有正常的去进行缴纳税费，才是一个真正的好公民。有关商业用房过户的流程上面也已经做出了解答，找到正规的中介公司，他们在操作方面更加经验，可以为您的过户带来更好的帮助。

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