70年后房子使用权到了怎么处理

2023-03-29 23:19:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、续费续期：住房产权到期时，如果住房的质量没有太大问题，不会存在安全隐患的前提，住房业主可向住房所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。

2、国家收回土地住房，并一次性给予赔偿：如果住房到期之后，房主不申请续期或者是提交了续期申请但是没有被批准的情况下，国家可依法收回住房所占土地的使用权，依附于土地之上的住房，则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。

70年后房子使用权到了怎么处理

买房时要注意哪些住房产权问题

1、未办产权证：由于现在购买的新房大部分都是期房，而很多购房者购买了住房很久之后，房产证都没有办下来，这也算是住房产权的一个问题。房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，造成最终无法办理产权证。这个时候购房者就要针对住房的产权仔细查验一番了，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，造成无法办证。

2、产权交易受限：在购买二手房的时候，购房者很有可能会遇到一些有产权，但是产权交易却受到了限制的房子，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不可上市交易的问题。如军产、院(医院)产的公房，这些跟单位挂钩的房子必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售住房。

3、小产权房：小产权房是没有产权的房子，其实小产权房也是有产权证书，只不过不是国家颁发的产权证书，只是乡镇上颁发的产权证书，这种产权证书不可让小产权房在市场上流通。购买小产权房的风险非常大，小产权房是集体土地面上的房子，买卖交易需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

4、存在承租人：很多购房者在购买住房的时候都不会注意到房子目前的使用状态，但事实上这一点很重要，特别是要看目前房子是否有出租给其他人居住。因为在同等条件下，住房的承租人具备优先购买该住房的权利，购房者购买住房的权利次于承租人，所以必须得到该承租人不购买住房的书面承诺。

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