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和二房东签的合同有效吗

2023-03-17 07:47:19 来源:互联网 分类:租房知识

二房东的租房合同的效力属于效力待定合同,主要取决于二房东与业主之间的约定是否可以转租,如有约定,或事后经业主同意,则合法有效。根据政策规定:承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

和二房东签的合同有效吗

二房东转租住房的条件

1、租赁合同约定的租赁期限不得高于二十年,高于二十年的,高于部分无效。

2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。

3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

4、出租人出售租赁住房的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5、住房租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:

①房地产权证书或者其他合法权属证明;

②出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

③住房租赁合同。

签订转租合同的注意事项

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

3、要求出租人在住房出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;

5、应对能否转租做出约定;

6、要明确违约责任和违约的补偿标准;

7、入住前检验屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;

8、应对提终止合约情况做出约定。

另外,还要注意转租合同与主合同的期限问题:

1、签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意;

2、合同约定的租赁期限不可高于原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;

3、合同中约定事项不可高于主合同。

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文章标签: 和二房东签的合同 租房合同

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