二手房房主违约怎么赔偿

2023-07-11 04:41:21 来源：互联网分类：房产常见问题

1、双方商议确定的，按照约定进行；

2、双方不可商议确定的原则上可比照最相类似住房的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内住房)与买卖合同成交价之差确定住房涨跌损失；无最相类似住房比照的，可通过专业机构评估确定住房涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中住房的涨跌情况等，合理确定。

二手房房主违约怎么赔偿

卖房违约怎么办

1、对于甲方也就是买房者来说，如果逾期付款，就应该向卖房者支付违约金。由于甲方未在规定的日期向乙方付款，就等于乙方在从甲方应该付款之日至实际付款之日的这段时间里为甲方垫付了甲方应该支付的款项，甲方在这段时间内占用了乙方的资金，当然除了应向乙方支付违约金之外，还应向乙方再支付由于占用资金而需支付的利息。

2、对于乙方也就是卖房者来说，如果未能按合同规定的时间将住房交给甲方，也应该向甲方支付违约金。因为乙方的违约行为给甲方造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外，由于乙方在合同规定应交付住房之日至实际交付日这段期间实际上占用了甲方的资金，还应向甲方再支付所占用资金的利息。

3、如果开发商违约，一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，而维权的时候，则要等到侵害时间结束，也就是开发商通知购房者收房的时候为止。另外，如果购房者觉得违约金过低，购房者可以要求退房。