购房说：小心二手房8大陷阱让你防不胜防！

2024-09-04 17:30:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买二手房比买新房省钱，但是二手房总是存在一些不好协调的事情。比如：有的二手房购房者在那买到一套的二手房，却因为住房产权方面存在问题而不可办理入户。类似事件数不胜数。所以购房者在挑选二手房的时候不要只听对方花言巧语，还应该对对方身份以及住房产权等事情进行详细询问、查询。除此之外，二手房还有8个事情容易被忽略，购房者一定要注意。

陷阱一、住房手续不齐全

①房产证是证明房主对住房享有权的凭证，没有房产证的住房交易时对买受人来说有得不到住房的极大风险。

②房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以好挑选有房产证的住房进行交易。

陷阱二、住房已出租

多数二手房在转让时，都存在被别人租赁的情况。如果购房者只看房产证，只注重过户手续，而不注意住房是否存在租赁情况，那他就很有可能得到一个不可及时入住的或使用的房产。

二手房交易市场中有“买卖不破租赁”的规定，也就是说住房买卖合同不可对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

陷阱三、住房被市政规划影响

有些房主出售二手房可能已经了解到该住房在5到10年左右要面临拆迁，或者住房要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况，别买到这种存在不稳定因素的房子。

陷阱四、土地情况不清晰

二手房土地使用情况是购房者必须要注意的问题。

①土地使用性质：土地使用性质包括划拨和出让两种。划拨的土地一般是无偿使用，但政府也可无偿收回，这种住房存在被收回的风险。出让是房主已缴纳了土地出让金，买方对住房享有较完整的权利；

②土地使用年限：如果一个住房的土地使用权仅有40年，房主已使用10多年，对于买方来说还按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量，就不划算了。

陷阱五、合同约定不明确

二手房的买卖合同容易存在细节问题。购房者应该和住房出卖人对住房的细节问题进行详细的约定，如：合同主体、权利保证、住房价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。

要注意的是，购房者好到住房所在地的派出所查看一下所出售住房的户口情况，房子里有两套户口的好别买，除非两套户口的户主都是房产权利人。

陷阱六、贷款买房

有的中介公司在购房者申请二手房贷款时，为买方提供的服务，即买方所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买方以为自己占了，岂不知如果被银行发现，的责任有可能自己都要承担。

陷阱七、物管费用有拖欠

有些房主在转让住房时，其物业管理费，电费以及三气(、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买方不知情购买了此住房，费用买方有可能要全部承担。

陷阱八、产权不明晰

有些住房由多人共有，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买方应当和全部共有人签订住房买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

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文章标签：二手房房产纠纷

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