交了首付没网签可以办理退房吗

2025-01-21 13:45:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

交了首付没网签可以退房。但如果是因为个人原因挑选退房的话，属于单方违约，需要承担一定的违约金。如果是出于开发商的原因，交了首付没网签，购房人可以退房，由开发商双倍返还定金，并返还首付款。

交了首付没网签可以办理退房吗

哪些情况购房者可以无责任退房

1、迟延交付住房高于一定期限

《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，在开发商与购房者约定的交房日，开发商不可交付，经催告后3个月内开发商还不可交房，购房者就可以要求开发商退房。

2、开发商证件不全

根据《城市房地产管理法》第四十五条规定与《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。

3、住房面积偏差高于3%

根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条规定，如果交房时住房的实测面积与签约时的暂测面积偏差比值超出3%，购房者可以要求退房。

4、住房质量不合格

根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条规定，如果住房交付使用后，住房主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以解除合同，要求退房。

5、属于违规建筑

这一点跟没有五证大概相同，违规建筑同样是无法办理五证的，购房者收房时，发现房子的户型、朝向、面积等，与合同中约定的出入很大。在购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改住房规划，直接构成违约。此时购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。

6、开发商未经购房者同意变更设计

如果出现开发商未经购房者同意而擅自变更住房户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者也可以依据合同约定要求开发商退房。

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