商贷和公积金贷款买房合同一样吗

2024-12-15 23:46:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

商贷和公积金贷款买房合同是不一样的。如果采用的是公积金贷款，签订的是公积金贷款合同。而如果是商业贷款，签订的则是跟银行签商业贷款合同。这两种合同不管是合同内容，还是同编号都是完全不一样的。

商贷和公积金贷款买房合同一样吗

商贷和公积金贷款有什么区别

1、资金来源不同

住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款，是一种不以盈利为目的的政策性贷款。商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易，是以赢利为目的，由商业银行审核发放的一种贷款方式。

2、贷款对象不同

住房公积金的贷款对象要具有完全民事行为能力，按月足额缴存了12个月以上的公积金，且在缴存中，没有未还清的公积金及贴息贷，职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力，具有良好的个人信用状况，并且同意提供核心认可的贷款担保，并认可贷款合同条款的约定。而商业性住房贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。

3、贷款手续不同

公积金贷款的手续，申请人提供相应资料给公积金管理中心审核、受理，公积金管理中心对申请情况进行调查核实，然后根据借款人提供的资料及调查情况确定贷款额度、年限，签定合同和办理抵押或质押手续，最后发放贷款。商业贷款是在借款人签订购房合同后，提供收入证明，银行流水，学历学位证等材料，银行对借款人的征信及收入情况进行审核，房本抵押后安排放款。

4、还款方式不同

商业贷款的还款方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主。公积金贷款还款方式比较自由，在还款日前3个工作日就可以申请下期的还款额度。

5、贷款利率不同

五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，二套贷款上浮10%。商业贷款年利率五年以上4.90%，首套贷款一般上浮5-10%，二套贷款上浮20%。

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