带押过户全面推广将带来哪些影响

2025-05-22 14:00:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

实行“带押过户”政策，旨在为普通人和公司节省交易成本与时间，消除中间商差价，规避交易风险，并依法解决房产交易难题，同时确保交易安全，防范风险。此政策已在多个城市推广，并需满足特定条件。

1、省钱、省心、省时间

对普通人和公司来说，实行“带押过户”意味着想要交易不动产可以节省一大笔过桥资金以及大把时间，还能保障交易安全。不动产“带押过户”实行以前，已抵押不动产买卖转移，需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销，再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记，交易成本高、时间长，流程繁琐，让老百姓不胜其烦。“带押过户”实现了大幅度减环节、减材料、减时间、减成本。

2、没有中间商赚差价

多数人都是贷款买房，想要换房时，过去会要求先行清偿已有贷款，那么卖房子的人就需要先通过各种方式去筹钱。贷款买房金额动辄上百万，如果借用“过桥资金”，那么售房者需要付出一个不算低的代价。在二手房领域，据业内人士介绍，过桥资金成本一般在总房款的1%左右。但如果“带押过户”，相当于这笔贷款可以直接从卖房人手里转到买方手中。

3、“带押过户”还能规避交易风险

如果该笔贷款由受让方“先行垫付”，受让方存在交易资金安全无法有效保障及存在因交易过程当中不动产权利被限制可能造成无法过户的风险。

4、依法破除房产交易难、痛、堵点

不动产登记是一项基本公共政务服务，关系人民群众最普遍的重大财产权益。推动不动产“带押过户”，是民法典的明确要求。

5、守住“防风险、保安全”底线

房地产买卖，防风险是大家最关心的。做好不动产“带押过户”，必须加强组织，畅通沟通协调机制，梳理风险点，制定应急预案，实现全流程闭合监管。