楼盘被查封购房者应该怎么办

2024-10-14 12:03:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

楼盘被查封购房者可以向负责执行的人民法院提出书面异议，要求进行住房确权。人民法院自收到申请执行书之日起高于六个月未执行的，购房者可以向上一级人民法院申请执行。

楼盘被查封购房者应该怎么办

怎样才能避免购买到查封房

1、了解房主卖房的真实原因

首先，购房者一定要了解清楚卖家为什么要卖房。例如：卖掉旧房是想要换新房，还是想要偿还债务。只有了解清楚卖家为何卖房，才能规避潜在的风险。当然，很多房主为了把房子卖出去不会告诉买房者真相。那么，就需要购房者多方面打听房子的情况，了解房主卖方的真实原因。

2、一定要留证据

我们都知道，打官司是要有证据的。按照举证责任的一般规则，买房人对自己提出的请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明的，由负有举证责任的买房人承担不利后果。

所以，在交易过程当中务必要强化证据意识，关键不在于有没有证据，而在于证据能不可被法院认可和采纳。要注意收集、保留足以证明房款支付和实际占有的合法有效证据，如发票、转账凭证、票据存根、入住通知、交纳物业和供暖费凭证等，尽量不要采用难以查证的现金方式支付房费。

另外，大家还要注意可能影响证据效力的细节问题，房款发票或收据上的付款人要与合同约定的买房人保持一致，不要对发票内容进行涂改，不要将房款轻易打入非卖方账户，如开发商或中介的个人账户等，避免证据瑕疵造成证明力下降，损害自己的实体权利。

3、做好预告登记

我国相关规定的预告登记制度是保障购房人顺利实现物权的一项保全制度。一旦签订合同并办理了预告登记，卖方就无法再设定抵押并办理抵押权登记，也不可再另行处分住房，大大下降了卖方恶意损害买方利益的风险。

另外，由于预告登记请求权具有排除包括强制执行在内的处分，买方请求停止处分的，法院理应支持。如果符合物权登记条件，还应当进一步解除查封，停止执行。因此，建议买房人充分利用法律赋予的权利。。

4、签约后进行资金监管

在住房合同已经签署完之后，我们可以挑选在交易时使用资金监管的形式，资金监管之后，房子如果能过户就没问题，不可过户，购房款也不会打到对方账户下，这样一来就保证了购房者的资金安全。

5、过户要及时

住房所有权只有在依法登记后才发生法律效力。也就是说住房一天不过户到自己名下，就存在被法院作为他人财产采取强制执行措施的风险。所以，在住房交易中，买房人不仅要注意合同的签订、房款的支付、住房的交接，更要充分重视住房物权的变更登记，在具备过户条件时及时办理变更登记，以防产生难以挽回的损失。

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