物业费有哪些内容构成

2024-10-16 09:41:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等，即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等。

2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护成本，包括：公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新费等等。

3.物业管理区域清理卫生费用，包括：清理工具、劳保用品、清理环卫、垃圾外运、化粪清掏等，

4.物业管理区域绿化养护费用，包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等。

5.物业管理区域秩序维护成本，即安全管理人员费用、安全器械装备费等。

6.办公费用，包括交通费、通讯费、低值易耗办公品费、办公用房水电费等。

7.物业管理公司固定资产折旧;

8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9.法定税费，包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等。

10.经业主同意的其它费用。

物业费有哪些内容构成

可以拒交物业费的情况

1、验房不合格：开发商在发出收房验房通知之后，业主们就可以前去验房了，在验房合格之后就要按照规定支付一定的物业费用了，但是如果在验房的时候进行无法向购房人提供住房验收合格的证明;这可能就会造成不可成功验房，除了这些证明之外，还需要开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》，业主在验房时没有看到这些文件是可以在拒绝验房的，当然这种情况也不用缴纳物业费用。

2、开发商延期交房：开发商和业主之间是有交房的时间的，如果到了交房时间，开发商无法交房时，那是可以拒绝支付物业费用的，还有就是开发商无法出示证明文件或出示证明文件不齐全的时候，业主也是有权拒绝交接住房的，这一行为带来的责任也应该由开发商承担，但是如果成功交接了住房，无论业主是否要在这里居住，都是应该按照相关规定缴纳物业费用的，以为内物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)。

3、二手房前业主欠交：在进行二手房交易的时候，也有可能会遇到前房主的物业费没有缴清的，根据《物业管理条例》的规定，这笔费用应该由使用者支付，也就是前房主支付，这种情况新业主是可以在收房之间拒交的，但是如果已经开始使用物业了，也就是需要负有连带责任的，如果原业主不缴纳的话，就会由现在的物业使用人缴纳物业费。

4、物业公司提供的额外服务：物业和业主之间是有签约合同的，如果物业违反合同条约擅自提供服务，而后向业主们收取相应的物业费，这种情况是属于物业公司未按照合同约定进行，业主是可以不缴纳物业费用的，就算后续物业公司起诉业主，物业公司也是得不到法院支持的。

文章名称：

物业费有哪些内容构成

文章链接：

http://wap.kuyiso.com/news/195uogg244c9.html

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：物业费内容构成物业费

上一篇: 房地产证鉴别真伪有什么方法