购买的新房在哪些情况下可以申请退房？

2024-05-11 20:49:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

大家都知道现在买房大部分都是先交首付，然后在慢慢偿还。但是我们不可保证在开发商交房前会出现各种问题，所以在买房前是先了解一下买房的各种相关常识。由于买卖过程当中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，造成退房事件时有发生，那么究竟在什么情况下，购房者可以申请退掉已购住房呢？

一、延迟交房

这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般情况下高于3个月开发商还不可交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。

二、开发商缺“证”，造成合同无效

目前，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

三、开发商没经购房人同意变更设计

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商便构成违约了，这个时候购房人就有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更住房户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

四、拿不到产权证

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如果双方约定此条件下可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题也有发生，造成购买这些楼盘的购房人入住多年后仍无法拿到住房产权证，这个时候购房人也可以要求退房。

五、住房面积偏差高于3％

目前，如果交房时住房的实测面积与签约时的暂测面积的偏差比值在3％以内（含3％），购房人要求退房的，法院是不予支持的。而如果面积偏差比值超出3％的，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。

六、住房质量不合格

住房质量不合格是住房的“硬伤”。一旦出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法按时交房。或者是住房交付使用后，住房主体结构质量经核验确属不合格。这种情况下是可以要求退房的。

七、住房质量问题严重影响使用

根据商品房买卖合同纠纷司法解释，因住房质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定住房质量问题严重影响正常居住使用，主要是住房入住后由于前期施工原因造成房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪音影响居住等。

以上就是关于新房购买在哪些情况下可以退房的相关常识介绍，希望对大家有所帮助。买房不易，退房更难，一旦交房，再想要退房就更难了。因此在交房时，大家应提前做好相关工作，一旦发现任何问题，及时找开发商处理，否则交房之后，开发商办事效率就低很多的。