70年产权房到手还有70年吗
2024-09-19 00:10:17 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
70年产权房到手是没有70年产权那么多的，买房要买70年产权房更多的是靠了70年产权房的性质而不是时间本身。产权年限实际上对应的是房子的土地使用期，70年产权也就是可以使用土地70年。而土地使用期是从土地出让的时候开始计算的，即使是开发商拿到土地就开始开发也需要时间，所以70年产权房到手是不会有70年那么多的。
70年产权是什么意思
70年产权是指住房建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;教育、科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。
房子产权如何计算
住房产权时间是从开发商拿地起就开始计算了，一般情况下，从开发商拿地到买家将房子拿到手至少需要两到三年左右的时间，而这也就从另一方面表明，买家在住房拿到手前产权就已经在一定程度上有所缩水。
举个例子:开发商在2020年拿到一块土地，然后开始在上面进行开发，交房的时间是2022年。不管你是交房前买的期房还是交房后买的现房，产权都是从2020年开始算，即到期时间为2020+70=2090年。
房子70年后怎么办
根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。
1、我国民法典对住房产权到期后的情况有规定：
①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
②该土地面上的住房及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：
在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
70年产权房到手还有70年吗
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文章标签： 70年产权 70年产权房
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