二手房产权有哪些陷阱？产权年限如何界定？

2023-11-03 02:22:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

由于在交易二手房的过程当中存在很大的风险，其中风险的就是二手房的产权问题，如果购房者要购买二手房的话，就要了解清楚自己所购买的二手房的产权是否存在限制，并且关于二手房交易过程当中的风险，购房者也需要了解，那么二手房产权有哪些陷阱？二手房产权年限如何界定？

二手房产权有哪些陷阱？

1、卖家并非产权人

有些不法之徒会把手中的住房，或者总控持有的作废房产证来作为行欺骗之举的便利，如承租人冒充业主，与买房者签订合同；有些人在离婚时虽然法院判决该二手房不为其所有，但由于其仍持有已作废的原房产证，与购房者签订二手房买卖合同，或者说卖家并非真正的产权人，但由于某种原因未登记或未过户，比如说继承人因继承或受赠而取得该二手房，但由于各种各样的原因，未及时办理二手房产权过户手续。

2、房产存在共有产权人

由于很多购房者在购买二手房的时候，该二手房存在有共有产权人，买卖双方在进行交易的时候，往往只是其中的一个共有人与购房者进行交易，而且该卖房者是在未得到其他共有人同意的情形下擅自决定出售的。购房者需注意的是，和前一种情况相似，也会因交易主体不适格而造成买卖合同无效。

3、房产不允许上市交易

有一些住房即便是存在于二手房交易市场，但是却不允许被上市交易，因为根据我国相关法律规定，比如在房产上设有抵押，则在抵押权人的权利实现之前或抵押权人放弃该抵押权前，该房产不得自由转让。

4、存在承租人

如果卖家在出售住房的时候，该住房正在出租，那么购房者就要注意了，在同等条件下，住房的承租人具备优先购买该住房的权利，所以必须得到该承租人不购买住房的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套住房。

二手房产权年限如何界定？

二手房在进行交易的时候，产权人是会发生改变的，而住房的使用权年限不会受到影响，所以购房者购买住房的时候都会关心二手房的产权年限，所谓的50年或70年是指住房用地所使用的年限，不管购房者购买的房子是50年还是70年，只要到期了可以挑选以上三种处理方式：一是种遇到拆迁，国家进行补偿；二是继续缴纳土地出让金，房子依然可以使用；三是国家收回土地，国家对收回的土地和土地面上的建筑物进行适当的补偿。

关于二手房产权有哪些陷阱，以及二手房产权年限如何界定的相关内容，小编就为大家介绍到这里，虽然说住房产权年限到期之后是可以续期的，但是购房者在购买住房的时候也需要对住房产权年限进行了解，毕竟产权年限续期只是需要缴纳土地出让金，而且产权年限比较老的住房购房者都不太愿意购买。