什么是住房产权出典? 住房产权出典怎么操作？

2023-03-30 04:12:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

对于典当的行业，我们知道在古代的时候经常有做这样买卖的，但是殊不知在今天这个经济调整发展的现代，也有这个典当的行业。那这个行业中与住房有关的是住房产权出典，那么具体的下面我们就来为大家介绍什么是住房产权出典以及住房产权出典怎么操作？

什么是住房产权出典

1、所谓的住房产权出典，指的是承典人对出典人的住房支付住房的典价，之后对住房具有占有和使用的权利，但是等典期满了之后，出典人见承典人的典价返还，这样便可以赎回自己的住房，如果逾期没有返还典价赎回，则失去该住房的所有权。住房产权出典是一项法律制度。其实住房产权出典就是一种暂时出卖住房而进行融资的一种方式。

2、典权人的义务有：要合理的保管典物（这里指的是住房）；在典物存续期间典权人需要分担住房因为不可抗力而全部或者部分毁灭的风险；当出典人赎回住房的时候，承典人需要尽可能的将住房恢复原样，并返还给出典人。

3、典权人的权利有：典权人对住房具有使用、占有典物的权利，可以对住房进行转典、出租等；当出典人出卖住房时候，典权人具有优先的购买权利；如果在存续期间，典权人为住房支付有益的费用，当典物赎回时候，典权人有权利在利益限度内请求出典人偿还这些有益费用。

住房产权出典怎么操作

1、住房出典是房不计租、钱不计息的互利、有偿法律关系。在住房出典中，承典人占有使用出典的住房而不交纳租金；出典人取得、使用承典人的金钱，而不支付利息。但出典人交付住房须以承典人支付典价为前提，因而双方这种法律关系又是双务、有偿的。

2、住房出典受典期限制，典期届满前出典人并不丧失住房所有权，承典人只能取得住房典权（用益物权）。住房出典后，在典期以内，出典人仍然享有住房所有权，但已不可直接占有、使用住房；承租人虽取得对住房的占有、使用权，但并不可任意进行处分。典期届满的一般法律后果是，出典人如不返还典价款即丧失住房所有权，承典人则因此而取得住房所有权。

以上我们为大家介绍的是关于什么是住房产权出典以及住房产权出典怎么操作的相关问题，现今也依然有典当的行业，如果把住房进行典当就是有关于住房产权出典，具体的介绍以及相关的操作上面我们已经介绍了一些，希望可以帮助大家。