2024-10-17 21:23:21 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
公寓房不限购,在大部分地区中,只将住宅性质的房产纳入限购范围,而公寓还未被纳入其中,因为公寓多为商业性质,使用商业土地或综合用地来建造,所以和住宅有着差异。但也有一部分城市,也将公寓纳入限购中,具体看当地政策。
1、产权年限不同,要说住宅和公寓究竟有哪些区别,最明显的就是二者的产权年限了;虽然住房的使用是没有限制的,可是土地产权的使用是有年限的。通常,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。
2、水电收费标准不同,除了在产权方面公寓和住宅有区别以外,二者的水电收费方面也是存在差异的。住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
3、居住舒适度不同,住宅和公寓的区别也包含居住舒适度,一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密性也比不错。而公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。
4、采光条件不同,根据相关调查,住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的,有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,所以采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件。
5、落户规定不同,落户规定方面住宅和公寓也是有区别的,公寓是在商业用地面上建起来的项目,是属于商业性质的,因而是不可落户的。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。
6、贷款利率和首付不同,一说住宅和公寓有什么区别,很多人都会想到贷款利率的区别,因为这在购买房子的时候是比较普遍的。如果打算贷款购买公寓的话,则需要按照商业住房的规定办理,首付比例一般为50%,贷款利率相对也会高一些。
7、税费不同,住宅和公寓在税费方面也是不同的,买公寓和住宅需要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间高于五年,是可以免交个税的,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。
公寓房限购吗
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文章标签: 公寓房 限购政策
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