卖房合同哪些情况无效

2025-06-10 05:36:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房产交易中，若涉及买卖违规房产如小产权房、违章建筑，恶意串通转移房产损害他人利益，或合同不可如实反映双方真实意愿，如存在隐瞒、欺骗、胁迫行为，均会造成合同无效，受法律严格约束。

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1、买卖小产权房、违章建筑等违规房产，合同无效

住房买卖的大前提，就是房产符合法律规定，受法律保护。以集体所有土地面上违规建造的小产权房为例，《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。法律规定：《合同法》第五十二条第五款：违反法律、行政法规的强制性规定的合同，属于无效合同。

转移房产，需共有权人同意，且不可损害社会利益和国家利益。法律规定：《合同法》第五十二条第二款：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。

在二手房买卖过程当中，普遍的“不可如实反映双方意愿”条件的场景，就是采取隐瞒、欺骗、胁迫行为签订合同，而这样的合同一般会被判定为无效合同。

法律规定：《合同法》第五十二条第三款：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的而签署的合同，属于无效合同。

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