2023-03-08 04:49:13 来源:互联网 分类:装修知识
架空层改造属于违建,因为根据相关法律条款规定,架空层作为建筑物中的一个开敞性空间层,是一种附属物,产权属于该架空层所在建筑物的全体业主,因此擅自改造架空层属于违法建设行为,该行为不仅会破坏小区整体的环境,也侵犯了其他业主的权益。
1、安全可靠:整个小区架空,地面没有住宅一层,住宅在架空层上,无须围墙隔离防护,首层不加护栏也美观,没有加护栏笼中生活的感觉;
2、充分利用:架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等,没有闲置空间,架空层顶下还适宜布置各类管线,省去每单元地埋入户且便于维护;
3、人车分流:汽车在架空层内行驶,人在架空层上活动休闲,无别的小区总担心身前身后的车,再则开车平进、平出也不用盘旋上下地下车库,对新司机的心理安定很有帮助;
4、景观宜人:没有架空层楼档之间要安排停车位、箱式变压器等,绿化及景观不好做,效果要打折扣,而架空层上一张白纸可画最新最美的画图,景观设计可以做得更舒畅悦目;
5、通风降噪:风受楼栋阻挡,在规划路穿过时,风速加快造成负压,有利架空层内两侧停车场换气,再则汽车隔层,噪音可降到最低。
属于所有业主的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的相关规定,架空层在2.2米以下的不可作为专有部分,也是不可办理任何产权证,所以架空层是公共活动的场所,是属于所有业主的。一般架空层的作用是用来将住宅与公共设施隔离开来的,是属于居民的公共活动空间,也是发生紧急事件住宅居民们的避难层,因此架空层是开放的,但是不可作为住宅与商业用途。另外架空层的楼高比其他楼层低,是不会算入容积率的,因此根据架空层的定义与功能,它属于业主但也是不可以买卖的。
架空层改造属于违建吗
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文章标签: 住房违建 违章建筑
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