二手房过户后需要保留哪些票据

2024-08-17 17:15:23 来源：互联网分类：房产常见问题

二手房过户之后需要保留契税完税发票和购房发票。契税完税凭证是在税务局依法缴纳相应税务所得;购房发票由出售房产方提供，市地税局监制的销售不动产发票。

二手房过户后需要保留哪些票据

二手房过户手续

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解住房整体现状及产权状况后，如果觉得满意的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括住房所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。签订二手房购房合同，在买卖双方对住房坐落位置、产权状况及销售价格、住房交付时间、产权办理等达成一致意见后就可以签合同过户。

2、买方就可以交纳购房定金并于卖方签订住房买卖合同。但是这里有一点要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。提出过户申请，买卖双方签订购房合同之后，就可以开始正式办理过户手续了，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。

3、将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的住房准予办理过户手续。

1、二手房价格进行评估

一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出住房的保值价。在掌握住房基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。

2、协议签订内容看好

签订书面协议时，关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。

其中，日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才可以保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

3、检验水电煤气

如水电费未结清，购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些，那么等所有问题都办好后，购房者再找卖方，估计人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等费用。

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