商业用地可以做什么用途

2025-02-02 10:08:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、商业用地的性质可以做房地产住宅开发的，不过产权年限是40年的，居住用地性质的住房产权年限是70年的。

2、商业用地可以用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

商业用地住宅可以购买吗?

除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地面上建造的住宅项目还会面临下面几个不同的地方。

1、首先是贷款，如果购买非居住用地的房子，银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理，但多数情况往往会按照商业楼，即首付少四成，长十年还清的情况来办理，而且也不可享受住房贷款在利率方面的优惠。

商业用地可以做什么用途

2、其次是生活成本的不同。由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出30%左右。

3、对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。当然为了保险起见，消费者好让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，这样如果发生纠纷才能有案可查。

4、再次是户口问题。在商业用地面上建造的住房，由于其商业或者性质，原则上是不口的;至于综合用地，则因为它可能包含了住宅立项，所以正常情况下并不影响购房的实行。

您可综合衡量这几个因素，再决定买还是不买。

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用住房，商业用地可根据其特色来进行区别：

1、出让使用年限短。目前在我国，商业用部分属于出让土地。按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商业用地出让用地高年限为40年。

2、受节省集约用地原则限制。《国务院关于促进节省集约用地的通知》要求，按照节省集约用地原则，审查调整各类相关规划和用地标准。

3、土地利用价值高。商业用地多处于繁华地段，可以产生更高的经济效益。也就是说可以引起地价的上涨，有时上涨的幅度可以达到几倍甚至几十倍、几百倍。

4、区域挑选性强。与居住用地不大一样，商业用地在地域上挑选性很强，不是任何一块土地都可以作为商业用地的。除交通便利外，注意营业环境和收益状况。

5、比较适宜收益还原法评估。

6、可逆性差。农用地要变为商业用地比较容易，但要商业用地转为农用地则极为困难，因为拆除地面上的建筑物、构筑物要耗费大量人力、物力和财力，恢复土壤也需要一定的时间，复垦的成本相当高。

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