2024-04-20 15:47:05 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
我们都知道买房是需要缴纳契税的,那么住房契税到底该什么时候交?住房契税是怎么计算的?
住房契税到底该什么时候交?
住房契税交纳时间在不同地方有不同规定,有些地方规定为交房之前缴纳住房契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的住房契税缴纳时间为住房竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳住房契税。
住房契税怎么交?
1、如果是首套房且住房面积小于或等于90平方米的时候,契税按照1%的税率收取。如果住房面积大于90平方米的话,契税按照1.5%的税率收取。
2、如果是二套房且住房面积小于或等于90平方米的时候,契税按照1%的税率收取。如果住房面积大于90平方米的话,契税按照2%的税率收取。
3、如果是第三套房以上,不论住房面积是多少,契税都按照3%的税率收取。
房子契税计算方式
新房契税计算公式:应纳税额=计税依据*税率。
二手房契税计算公式:应纳税额=二手房税率*房地产评估价。
主要的契税依据有以下的四种:
1、购房契税按照住房的成交价格来算。税务机关将以成交价格敲定后形成的合同为依据,直接的计税。
2、购房契税必须根据市场价格来计算。由于土地、住房价格不可能永远没有变化,故需缴纳的契税也会有变。
3、购房契税依据土地、住房交换差价来定税。
4、购房契税按照土地的收益来定价。不过这种情况并不常见。
以上就是关于住房契税到底该什么时候交,以及住房契税是怎么计算的相关内容,希望本篇文章能帮助大家更进一步了解这方面常识。
住房契税到底该什么时候交?住房契税是怎么计算的?
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