二手房可以抵押贷款吗

2024-05-12 03:18:24 来源：互联网分类：房产常见问题

可以的，但是必须要拿到房产证。如果刚买的房子还在贷款中，可以先还完再申请抵押贷款，即二次抵押。一般住房抵押贷款最长可以贷30年，周期较其他贷款方式长。额度也相对较高。

申请贷款有什么条件

1、贷款人需要具有有效的身份证明。

2、贷款人申请公积金贷款需要是参加了住房公积金制度的职工才有资格申请，假如没有拥有公积金帐户的职工那就不可申请住房公积金贷款。

3、住房公积金帐户在申请贷款前已连续缴存至少有六个月的时间。因为如果职工缴存住房公积金的行为不正常，有时缴有时不缴的话就说明其收入不稳定，那么在发放买房贷款后则容易有不可还清房贷的风险。

4、假如是配偶一方申请了住房公积金贷款的，那在还没还清贷款本息之前，双方都不可再次获得住房公积金贷款。这是因为住房公积金贷款实际是满足职工的家庭住房的基本需求时所提供的金融支持，属于一种"住房保障型"的金融支持。

5、贷款的申请人在提出申请公积金的购房贷款时，除了必须要具有较稳定的经济收入以及偿还贷款的能力以外，不存在有尚未还清的数额较大且有可能会影响贷款偿还能力的其他债务。假如职工本身还有其他债务要负担时，再发放住房公积金贷款的话，就会加大风险，这就违背了住房公积金安全运作的原则。

二手房可以抵押贷款吗

1、银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户口在广州，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。

2、银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下

月收入=原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供X2

3、若购房人已经离婚，其离婚协议上的住房地址与实际贷款住房地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

4、房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程当中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如，某住房竣工年代为1997年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限长为20年。

5、有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。

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