什么是“带押过户”

2023-06-12 11:21:23 来源：互联网分类：房产常见问题

带押过户是指存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户，办理新的抵押，发放新的贷款。以前的传统模式是，抵押贷款的房产想要过户，先要自筹足够资金将剩余的贷款本金还清，比如利用买家的首付款来支付，不够的再四处借贷一下，拿回房产证后解除原有抵押登记，再交易过户给新的买家。这种方法在使用中限制较多、风险较大，且手续流程也比较复杂，所以很少有银行会同意。但现在据了解，二手房带押过户已经在济南、青岛等城市推出了，在工商银行、建设银行、北京银行等多家银行试点成功，是一种新模式，就是为了提高二手房交易的便利性而推出的。

什么是“带押过户”

二手房交易的流程是什么

1、了解和寻找房源

想要了解和寻找房源，可以通过亲朋介绍，也可以通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找，或者是挑选有资质的房地产经纪公司代理购买，购房者可以根据自己的情况进行挑选。

2、实地看房

挑选好目标房源后，购房者需要亲自到现场查看。看房时一定落实好住房的产权性质，看看住房是否已具备上市交易条件，并且确认住房的水、电、天然气、暖气等设施是否可以正常使用等。

3、商议和签约

确定要购买的住房后，购房者就可以与卖方商议、签定合同了。在合同中应根据与售房者商议的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、住房交付的时间和方法，以及违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径等。

4、交易过户

签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到住房所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续。如果符合条件，交易部门就会向购房者核发住房所有权证，此外，具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。

二手房交易的注意事项有哪些

1、必须确认房主真实身份

买卖双方在签订房产买卖合同前首先需检验签约主体的真实性，主要是核实房主的身份，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起注意。

2、必须有代理费明细单

目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害购房者的利益，因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

3、必须学会使用补充协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

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