棚户区改造什么意思

2023-03-13 12:09:12 来源：互联网分类：装修知识

棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。中国从2009年开始，对中国国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区进行大规模改造。

棚户区改造什么意思

棚户区改造和旧城改造的区别是什么

1、含义不同。

棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。旧城改造是局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善市民劳动、生活服务和休息等条件的项目。

2、运作模式不同。

棚户区改造采用“政府主导+国企实施+人才住房”的模式，棚户区改造项目因为是民生工程，补偿较少，只要90%业主同意改造，对于少数不服从改造的，可通过行政征收、行政处罚程序等政府的行政权力介入进行住房强制拆除。旧城改造遵循“政府引导、市场运作、公众参与”的原则，是商业投资行为，旧城改造项目补偿数额较多，必须100%业主同意才可以进行拆除，政府不可直接行政介入。

3、改造对象不一样。

棚户区改造对象是全市范围内使用年限在20年以上、住房质量存在安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区。棚户区改造一般是直接拆除。旧城改造对象是旧住宅区申请拆除重建、符合城市更新的建筑物，建成时间原则上应不少于20年，满足条件的旧商业区、旧工业区建筑物可放宽至15年的建成时间要求。旧城改造一般是对旧城区进行重建、翻新。

4、改造流程不同。

棚户区改造流程，一般是参照城市更新或者政府征收程序进行。棚改项目的确定、权利人信息公示、异议处理等内容没有明确规定。但旧城改造是有明确的规定的，包括意愿征集、城市更新单元规划审批、实施方案、搬迁补偿安置协议的签订、实施主体确认、预售及规划验收、回迁安置等。

5、配建要求不同

棚户区改造除满足拆迁安置的需要外，其余住房均会配建为人才住房和保障型住房，且坚持以租为主，根据辖区人才住房和保障性住房的建设供应情况，确定租售比例。但旧城改造则按规定比例配建，无全部配建保障房的要求，可建商品房。

商品房与棚户区改造房的区别

棚户区改造房土地属于国家划拨的，属于经适房的一种，上市交易需要满足一定的条件。而商品房的土地是开发商有偿购买的，开发商可自行规定其价格并出售。

1、如果被拆迁人挑选补偿方式，则被补偿的总金额等于被拆迁住房的评估金额加上棚户区改造住房拆迁价格+补贴金额+面积补贴金额+搬迁补助费和临时安置补助费。　棚户区改造被拆迁住房的评估金额泛指被拆迁住房的评估单价乘以被拆迁住房的建筑面积。而棚户区改造住房拆迁价格的补贴金额则指的是被拆迁住房评估金额乘以增加比率。如果住房面积小于25㎡增加比率为40%;大于或等于25㎡、小于33㎡的为35%;被拆迁住房面积大于45㎡以上的范围一般在20%-25%之间。

2、若被拆迁人挑选第二种棚户区住房改造拆迁住房回迁安置的，则被拆迁住房的建筑面积就近上靠标准户型安置，实行“拆一还一”不找差价;若被安置的拆迁面积大于被改造的住房面积则要增加相应的多余面积金额，产权归交纳增加面积款人面积安置住房的，高于标准户型建筑的，按照该项目的商品房销售价格结算相应金额。

3、无户口房是否也有棚户区改造拆迁补偿标准　无户口房产是指之前那些违规建造或自由自有住房建造的一些统称，因为没有房产证，本应该不予与补偿;但是依照1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》颁布以前自建自住的独立住房，其权利人具有拆迁区域的正式户口又无其它住处的，可对其棚户区改造住房拆迁给予一定补偿，具体补偿金额由评估机构确认。

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